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上周看是一个价格
* 来源 :http://www.gzkanghui.com.cn * 发表时间 : 2020-05-24 06:26 * 浏览 :

记者也从银行方面得到消息,本月中旬,多家银行分行都收到通知,在办理房贷中,关于离婚资料的审查会更加严格。“要审查离婚的真实性,查明是不是假离婚。”有银行工作人员告诉记者。

在看了几套房子之后,刘小姐在中介交了5万元诚意金,希望约业主进行签约,然而就在第二天,中介告诉刘小姐她看上的房源,已经在头一天晚上被人提高了3万的价格而被抢走了。

“已经两个星期了,发现龙岗的房价坐地起价。”刘小姐说,因为现在是好几个买家抢一套房子,龙岗的二手房上演着“买家争抢、卖家返价”的闹剧。

浪费了两星期的时间,刘小姐的买房计划搁浅了。刘小姐说,仅仅是两周时间,龙岗的二手房价格还有上升的趋势。

记者走访中原地产、中联地产、家家顺等多家地产公司,发现关于如何帮助购房者避税的态度各不相同。相比起刘小姐说的补充协议,大部分地产公司趋于谨慎的态度,尽量避免中介的风险,他们表示可以在交易中,买家事先和卖房者约定,假如在交易中有新政出来,税费超出原计划的多少交易自动终结或者买卖双方协议解决。

“我今天跑了3个单,很郁闷。”一个售房人员说,因为自己是小中介,同一套房源的二手房开出的价格比较便宜,但这样的状况往往是,持有同一家房源的中介出更高的价格把房源夺走。

中联地产置业顾问湛先生说,过去的一个周末,龙岗二手房交易更显疯狂,因为时间趋近细则出台,他手中的一个房源,在约谈业主的时候卖家突然提高了20万元的总价,然而没想到的是,买家竟然也同意了。“还有另一套房子,业主一直犹豫要不要出手,在本月初,业主向中介报价为118万元,而本周末报价为130万元。”

不过就在记者写稿之时,中介也在25日夜晚给记者发来短信,表示广东省已经发布“国五条”细则,要求广深珠佛继续限购,但对于深圳来说,限令对比之前深圳执行的规定并无大出入,这意味着二手房购买者还可以有时间进行交易,而无需担忧房产新征税问题。龙岗二手房争抢或将延续,而在此基础上,卖家是否会松口,则是大家心里都没有谱的事情。

因为工作上的调动,刘小姐准备在龙岗入手一套二手房作为居家之用,而因为近来“国五条”的颁布,刘小姐是二套房购房者,担心未来深圳出台细则更对二套购房者不利,于是她想赶在深圳细则出来之前将房子合同签下来,并顺利过户。

今年3月,龙岗二手房交易出现井喷,一名中介经理告诉记者,这个月分到他头上的中介费任务量是30万元,而在本月上旬,他的团队已经完成了其中的1/2。“这个月估计会是这两年来最高的纪录,我们都在加班加点,希望多带一些客户看房。假如对购房者不利的细则出台,政策收紧,估计下个月交易量会下滑。”

记者在最近两个周末,走访龙岗各大二手楼盘,发现学位房火热,而较新的楼盘出售的房子较多,成熟的社区出售的二手房源较少。针对“国五条”细则,卖家一方假若不是手头紧要急售,他们则多数认为细则出台与否,对卖方没有影响。

“年前的时候,我也在关注龙岗的二手房信息,一些二手房年前均价为1.2万元,到现在已经1.4万元了。而就在3月份的两个星期内,有一些楼盘的均价高了2000元。”刘小姐说,龙岗二手房价格再次被买家的恐慌性购买抬了起来。

“细则下来,假如要征收20%的税,在卖家看来,现在他只管实收,不管税方面的事情,自然这税就转到了买家手里。而龙岗现在均价比其他区都要低,这几年还在不断发展,有人就断定房价肯定还会升,所以不急着卖。”一名中介经理彭先生说。

记者也在周末走访了多家中介,发现同一套房源中各中介的报价也不尽相同,以一套90平方米的房子为例,三家不同中介报价分别为112万元、115万元和120万元,有些中介表示价格还有得谈,有些则摆明了说希望用低价格吸引客户,具体房价还得看业主愿不愿意。

“有一些中介,说会在签订购房合同的时候,再签订一个补充协议。上面写着房子交易价格以评估价进行,多出的部分是购买家里装修和家电的钱,既然房子本身不涨价,也就无所谓的20%的税。”买房中,刘小姐说一些中介已经闻风而动,聘请律师拟好类似的补充协议,以期望可以避税。

因为新政会否进一步收紧政策尚未明朗,为了促成交易,各中介也支招买房者如何应对新政策。

与买家火热的程度相比,龙岗二手房卖家却显得淡定,犹如冰火两重天。

在竞争激烈之下,多家中介表示,假如买方价格和卖方价格谈不拢,为了尽快交易而不被其他中介抢走房源,中介公司甚至可以在中介费中让利,以让买卖双方尽快签订转让合同进入程序。

有多家中介公司表示,他们已经派驻多名人员到房产交易中心排队,以让买卖双方可以尽快签约。而在银行上,他们也表示有关系可以尽快发放贷款,但是对于房贷利率问题,因为银行监管的收紧没有松口的可能。“今年几乎没有8.5折的利率了,二套房贷都是1.1倍。”有中介表示。

“有一套房子,本来卖115万元,后来业主提到118万元,我们能接受的价格是117万元,中介为了签约就说愿意从中介费中拿出1万元,把总价抬高到卖房的价格。”刘小姐回忆,但尽管如此,房子最终还是没买成。

中原地产一名职业经理告诉记者,3月,因为“国五条”的细则还没出来,很多二手房购买者纷纷希望能够搭上末班车买房过户,因为目前龙岗二手房价在全市相对较低,不少人认定未来房价还有上升的空间,随着对政策收紧的担忧,不少人因为恐慌心理而想尽快买房。

“我们也在赶末班车。”家家顺一名地产公司人员说,因为中介也担忧政策收紧后二手房交易会下滑,所以他们也在努力赶在国五条细则出来之前多做交易。

“我得知的是,业主是外地人,他来了龙岗,去了好几家中介打听房价,听到有很多人有购房的愿望,就从原来的115万元提高到118万元,哪家中介报价高就给哪家。”刘小姐说。

除了买方频频买不到房,中介也表示,被别家争抢生意也是常有的事情。

在一个房子好几家争抢着买的前提下,不少卖家在约见买家中还纷纷提高了出售价格,进行返价。“同样的类型和朝向的房子,上周看是一个价格,这周看提高了5万元。”置业者王先生说。

白白等待了一天之后,刘小姐继续看房。后来刘小姐提高了心理预期,定下了另外一套88平方米120万元的房子,而业主也表示两天后有时间从宝安过来交易。“还没等到两天,我们和业主电话谈好的那天晚上,就又有买家提高了5万元的价格,跑到宝安,和业主签下了合同。”

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